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2020年,40天全国近100家房企破产!

来源:财兔先生 2020-02-14 20:12:38 阅读:

提要2020年伊始,中国指数研究院重点监测的全国13个城市近期楼市近乎“零成交”!...

来源丨财兔金融说  文丨财兔先生


2019年的房地产市场本身就不景气,结果2020年伊始,房地产行业表现更加雪上加霜!流动资金让房地产行业迎来大洗牌。

中国指数研究院重点监测的全国13个城市近期楼市近乎“零成交”!

 

“零成交”的楼市?

 

前几天老乡鸡董事长表示:“老乡鸡保守估计至少有五个亿的损失。”不过,老乡鸡的董事长做法同样给力,其录制视频当众撕毁员工的联名信,表示就算卖房子车子,也不会亏待员工工资。

 

但是话说回来,到了那一步你连房子都卖不掉?

 

受疫情冲击,房企在全国范围内大面积关闭售楼处,这也造成了楼市几乎不可见的奇景,在数据上,楼市近乎“零成交”,彻底横盘。

 

 

中国指数研究院发布的楼市周报数据显示,在1月27日至2月2日这一周时间,在其重点监测的13个城市,成交面积环比下降94.0%,同比下降96.7%。

 

而从中国房地产业协会1月26日发布倡议书以来,几乎所有的省市已经叫停售楼处。目前全国超300大中城市,实际上无线下售房行为。

 

并且,这一措施复工之日遥遥无期。 

 

其实还存在一个问题,就是即使开工了,有多少人敢于冒着风险去看房、抢房、买房?也就是说,疫情结束前,楼市“零成交”的情形会持续。

 

市场成交量,直接跌入冰点!

 

疫情一切好转的情况下,最快在4-5月份之后楼市会迎来一次集中性反弹,成交量迅速上涨。

 

 全国96家房企破产 

 

 今年初,不少企业面临破产、倒闭、资金链紧张的风险。

 

根据人民法院公告网官网显示,2020年才40余天的时间,全国破产的房地产相关企业已经高达96家。

 

 

对于实力雄厚的房企来说,这个春节只是一时失利,市场好转了,努努力还能补上损失。楼市寒冬之际,最先扛不住的都是中小房企!

 

 要么断臂卖地求生,或者不堪负重最终破产。

 

卖不了房,收不来钱,融不来资,开不了工,花高价融资买的地还在一天天吃着大量费用,还有大量的债务要到期……

 

一旦破产,购房者也可能将面临楼盘烂尾,已经办理房贷的房子没见着却要还月供,购买已交房未办证的情况办理不动产权证难等问题。

 

线上卖房有效果吗?

 

销售是房企命脉所在,销售的现金流是房企的核心,房企的规模效应与现金流仰仗于此。

 

财兔君从朋友圈了解到,一些知名房企开始将销售业务从线下移至线上。

 

VR、AR看房成了重要在线工具,财兔君从某线上平台能看到房企的楼盘详情,查找楼盘、房型等基本情况,还有小程序提供销售展示、VR看房、销售员在线咨询、预约看房、在线计算价格等功能。

 

曾经的营销辅助手段,现在成了销售的主战场。甚至有个别销售学习网红直播卖房。

 

说实话房子作为重资产,线上交易几乎不可能,客户需到售楼处现场看房、现场洽谈、现场成交。房产销售们也不指望有多大的帮忙。 

 

复工后,销售们只是想通过线上渠道和客户沟通完成,初步达成意向客户,等到疫情结束,带客户售楼处实地看房。 

 

财兔君个人认为,后续的房产销售大概率会打折销售!打折销售是快速回款的有效手段。

 

再加上2月7日,央行副行长潘功胜在国新办发布会上表示:下次MIF利率和2月20日LPR会较大概率下行!

 

意味着房贷利率也会下调,这也是刺激手段之一。 

 

终归到底,还是希望疫情能尽快结束,疫情对中国经济的影响虽然是暂时的,中国经济长期向好、高质量增长的基本面没有变化。但是对相当一部分人影响太大了!

Tags: 100家  破产  售楼  房地产  房企